野洲市空き家バンク設置要綱

○野洲市空き家バンク設置要綱

令和5年10月1日

告示第150号

(趣旨)

第1条　この告示は、野洲市における空き家の有効活用を通して、危険な空き家の発生を防止し、良好な住環境の確保を図るため、野洲市空き家バンクの設置について必要な事項を定めるものとする。

(定義)

第2条　この告示において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。

(1)　空き家　個人が居住を目的として所有し、かつ、現に居住せず、又は近く居住しなくなる予定の市内に存在する建物(共同住宅又は長屋を除く。)、その附属物及び当該建物(附属物がある場合は、その附属物を含む。)が存する土地をいう。

(2)　所有者等　空き家に係る所有権等その他の権利により当該空き家の売買、賃貸等を行うことができる者をいう。

(3)　空き家バンク　この告示の定めるところにより、空き家の売買、賃貸等を希望する所有者等から申込みを受けた情報を公開し、市内への定住又は定期的な滞在を目的として空き家の利用を希望する者に対し、情報を提供する仕組みをいう。

(4)　宅建業者　野洲市空き家バンクの運営に関する協定書を締結している組織に加盟する宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)第3条第1項の免許を受けて宅地建物取引業を営む者をいう。

(組織との協定)

第3条　市長は、空き家バンクを円滑に運営するため、宅地建物取引業法第74条に規定する法人と媒介を行う宅建業者の決定及び媒介に関する事項について、協定を結ぶものとする。

(空き家の登録申込み等)

第4条　空き家バンクに空き家に関する情報を登録しようとする所有者等(以下「物件登録希望者」という。)は、野洲市空き家バンク登録申込書(様式第1号)に次に掲げる書類を添えて、市長に提出するものとする。

(1)　野洲市空き家バンク登録カード(様式第2号)

(2)　物件登録希望者の身分を証するものの写し

(3)　登録希望物件の図面等

(4)　登録しようとする空き家及び空き家の存する土地の不動産登記全部事項証明書

(5)　前各号に掲げるもののほか、市長が必要と認める書類

2　物件登録希望者が、次の各号のいずれかに該当する者である場合は、前項の規定による登録の申込みをすることができない。

(1)　本市の市税を滞納している者

(2)　暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第6号に規定する暴力団員である者

(3)　設定された権利等により売却又は賃貸ができない建物等を空き家バンクに登録しようとする者

(4)　前3号に掲げる者のほか、市長が適当でないと認める者

3　市長は、第1項の規定による登録の申込みを受け、その内容を確認の上、適当と認めたときは、野洲市空き家バンク登録申込物件調査・媒介依頼書(様式第3号)により、前条に規定する野洲市空き家バンクに係る運営の協定を締結した団体(以下「協定締結団体」という。)に調査及び媒介に係る協力を依頼するものとする。

4　前項の規定による依頼を受けた協定締結団体は、当該空き家の調査及び媒介を担当する宅建業者を決定し、当該宅建業者は、速やかに依頼のあった物件の調査を行うものとする。

5　前項の規定により物件の調査を行った宅建業者は、当該物件の調査結果を、野洲市空き家バンク登録申込物件調査結果報告書(様式第4号)に調査結果のわかる書類を添えて市長に報告するものとする。

6　物件登録希望者は、空き家の売買、賃貸等の媒介又は代理に関する契約を宅建業者と締結し、その契約書の写しを市長に提出しなければならない。

7　市長は、前項の規定による契約書の写しの提出をもって、野洲市空き家バンク登録台帳(様式第5号)に当該空き家に関する情報を登録するものとする。

8　第6項の規定により契約を締結した宅建業者は、速やかに当該空き家に関する内容がわかる書類を市長に提出し、これを受け、市長は、速やかにその内容を国土交通省が所管し、提供している全国版空き家・空き地バンクに掲載するものとする。

9　第7項の規定による登録について、その登録ができる期間は、登録の日から起算して2年間とする。

10　市長は、第7項の規定による登録をしたときは、野洲市空き家バンク登録完了通知書(様式第6号)により当該空き家の物件登録希望者に通知するものとする。

11　市長は、市内の空き家について、空き家バンクに登録することが適当であると認めるときは、当該空き家の所有者等に対して空き家バンクへの登録の申込みを勧めることができる。

12　市長は、次の各号のいずれかに該当し、第7項の規定による登録が適当でないと判断した場合は、野洲市空き家バンク登録不可通知書(様式第7号)により物件登録希望者に通知するものとする。

(1)　物件登録希望者が第2項各号のいずれかに該当した場合

(2)　第5項の規定に基づき行われた調査の結果、物件登録希望者が登録を希望する物件が不適当であると判断した場合

(空き家に係る登録事項の変更)

第5条　空き家バンクに登録された空き家の所有者等(以下「登録所有者」という。)は、野洲市空き家バンク登録台帳に登録した事項(以下「物件登録事項」という。)を変更したときは、野洲市空き家バンク登録変更届出書(様式第8号)に、物件登録事項の変更内容を記載した新たな野洲市空き家バンク登録カードを添えて、速やかに市長に提出しなければならない。

(空き家バンクの登録期間の延長)

第6条　登録所有者は、空き家バンクへの登録期間満了後も引き続き登録を希望する場合は、野洲市空き家バンク物件登録期間延長申出書(様式第9号)を登録期間満了日までに市長に提出しなければならない。

2　前項の規定により延長できる期間は、2年間とし、その後も、また同様とする。

3　市長は、第1項の規定による申出を受け、空き家バンクの登録期間を延長したときは、野洲市空き家バンク物件登録期間延長通知書(様式第10号)により当該登録所有者に通知するものとする。

(空き家バンクの登録の抹消)

第7条　市長は、次の各号のいずれかに該当するときは、当該登録物件を空き家バンクから抹消するとともに、野洲市空き家バンク登録抹消通知書(様式第11号)により当該登録所有者に通知するものとする。

(1)　登録した空き家及び当該空き家の存する土地に係る所有権その他の権利に異動があったとき。

(2)　登録所有者が、野洲市空き家バンク登録抹消申請書(様式第12号)を提出したとき。

(3)　登録所有者が、空き家バンクへの登録期間の満了日までに登録期間の延長の申出をしなかったとき。

(4)　登録所有者が、第4条第2項各号のいずれかに該当することとなったとき。

(5)　空き家バンクに登録した空き家の情報(野洲市空き家バンク物件登録カードに記載された情報をいう。以下「空き家情報」という。)に虚偽があると市長が認めたとき。

(6)　前各号に掲げるもののほか、市長が登録することが適当でないと認めたとき。